民法 第 436 條（權利瑕疵之效果）
前條規定，於承租人因第三人就租賃物主張權利，致不能為約定之使用、收益者準用之。
白話與解析 AI 輔助整理，以原文為準
重點摘要民法第436條規定，承租人因第三人就租賃物主張權利致不能依約使用收益者，準用第435條，得按比例減租，影響重大者得終止租約。
Q · 租的房子被第三人主張權利不能用了，還要付全額租金嗎？
依民法第436條準用第435條，承租人因第三人就租賃物主張權利（如真正屋主、抵押權人查封、共有人主張分割）致不能為約定使用收益者，得按受影響比例請求減少租金；若影響重大到無法達成租賃目的，得終止租約。要件有三：第三人主張權利、該主張致不能依約使用收益、影響與減免比例相當。承租人並應依第437條即時通知出租人。
白話解讀
你租了一間店面開了半年，生意剛起步，突然有個人拿著法院文件出現，說他才是這間房子的真正所有人，你的房東根本沒有權利租給你。你的房東不是壞人，他可能自己也搞不清楚產權，但結果是你被迫關門。這時候你能怎麼辦？436條把435條的保護延伸到這種情境：如果第三人主張權利導致你沒辦法正常使用租的東西，你可以按照受影響的比例要求減租；如果影響大到你根本無法達到當初租這個地方的目的，你可以直接終止租約走人。注意，這不只是「房東騙你」才適用。銀行來查封、前手買家主張優先購買權、共有人不同意出租，只要是「第三人主張權利」讓你用不了，這條就是你的安全繩。
法律定性
民法第436條為租賃權利瑕疵的準用規範，將第435條「租賃物一部滅失時的減租與終止權」延伸適用於「承租人因第三人就租賃物主張權利致不能依約使用收益」之情形。其核心在於確立出租人不僅擔保租賃物物理上可用，亦擔保承租人有權使用，使物之瑕疵與權利瑕疵兩種風險獲得對稱保護。
大家也在問 AI 輔助整理
Q1民法436條是什麼？▾
規定承租人因第三人就租賃物主張權利致不能使用收益時，準用435條的減租與終止權。
Q2房東不是真正屋主，我能停付租金嗎？▾
不能片面停付，但得依436條按受影響比例請求減租，影響重大者得終止租約。
Q3什麼算第三人主張權利？▾
真正屋主出面、抵押權人聲請查封、共有人主張分割、前手主張優先購買權等致你不能用都算。
Q4減租還是終止租約怎麼選？▾
部分影響仍可使用者按比例減租；影響重大無法達成租賃目的者得終止。
Q5主張減租前要先做什麼？▾
應依民法437條即時書面通知出租人，否則怠於通知所生損害須自負。
Q6二房東無權轉租，我向誰求償？▾
租約對象是二房東，依436條對二房東主張減租或終止，損失另依227條求償。
Q7減租或終止有時效限制嗎？▾
適用一般15年消滅時效（民法125條），但通知義務須即時履行。
Q8第三人只是口頭主張沒證據能用436條嗎？▾
須已實際致不能使用收益才符合要件，僅口頭主張而未影響使用尚不足。
容易搞混的概念 AI 輔助整理
| 比較面向 | left_label | left_value | right_label | right_value |
|---|---|---|---|---|
| 瑕疵類型 | 民法435條（物之瑕疵） | 租賃物一部滅失（物理損壞） | 民法436條（權利瑕疵） | 第三人就租賃物主張權利致不能使用 |
| 保護邏輯 | — | 東西壞了不能用 | — | 用這東西的權利被挑戰 |
| 救濟手段 | — | 按比例減租 / 終止租約 | — | 準用435條，相同的減租 / 終止 |
| 配套通知義務 | — | 無特別即時通知條文 | — | 須依437條即時通知出租人 |
其他國家怎麼規定 4 國
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