民法 第 249 條（定金之效力）
定金，除當事人另有訂定外，適用左列之規定： 一、契約履行時，定金應返還或作為給付之一部。 二、契約因可歸責於付定金當事人之事由，致不能履行時，定金不得請求返還。 三、契約因可歸責於受定金當事人之事由，致不能履行時，該當事人應加倍返還其所受之定金。 四、契約因不可歸責於雙方當事人之事由，致不能履行時，定金應返還之。
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重點摘要民法第249條規範定金四種結局：契約履約時抵充價金或返還、付定金方違約遭沒收、收定金方違約須加倍返還、不可歸責雙方則全額返還。
Q · 對方收了我的定金卻反悔，可以要求他加倍退還嗎？
依民法第249條第3款，契約因可歸責於受定金當事人之事由致不能履行時，該當事人應加倍返還其所受之定金。所以你付 10 萬定金，對方反悔致契約無法履行，你可請求返還 20 萬。前提是不能履行的原因須可歸責於收定金方；若屬不可歸責於雙方（如天災），則依第4款僅返還原額。
白話解讀
付了定金之後的劇情怎麼走？這條給了你一張完整的流程圖。四種情境，四種結局。履約了，定金折抵價金或退還給你，這是最幸福的結局。你自己反悔？定金對方沒收，一毛都拿不回來。對方反悔？恭喜你，他要加倍退你，付 10 萬能拿回 20 萬。雙方都沒錯，例如天災、不可抗力？定金原封不動退還。這四條規則看起來很對稱，但藏著一個魔鬼細節：「可歸責事由」四個字。是不是「你的錯」，是不是「他的錯」，這個認定權在法官手上，而律師在這裡的操作空間大到你無法想像。同一個事件，律師會把它包裝成「對方可歸責」，另一個律師會包裝成「不可歸責雙方」，結果差一倍的金額。
法律定性
民法第249條為定金效力的完整規範，依契約是否履行及不能履行之歸責對象，區分四種法律效果：契約履行時定金返還或抵充價金、可歸責於付定金方時定金不得請求返還、可歸責於收定金方時應加倍返還、不可歸責於雙方時定金應返還，構成定金擔保功能的核心規則。
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🧮 本條試算
試算結果僅供參考，實際期間受法定中斷／不完成等事由影響，個案請洽專業人士。
🗺 判斷流程
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Q1房東收了定金後反悔不租，要加倍退還嗎？▾
要。依民法249條第3款，可歸責於收定金方致不能履行，應加倍返還定金。
Q2我付了定金後反悔不買，定金拿得回來嗎？▾
拿不回。依第249條第2款，可歸責於付定金方致不能履行，定金不得請求返還。
Q3天災導致契約無法履行，定金怎麼處理？▾
依第249條第4款，不可歸責於雙方時定金應返還，業者不得以已產生成本為由扣費。
Q4定金跟訂金、斡旋金一樣嗎？▾
名稱不重要，只要雙方達成合意作為履約擔保即為定金，適用第249條效果。
Q5加倍返還要另外證明損失金額嗎？▾
不用。加倍返還屬損害賠償總額預定，免再舉證實際損失。
Q6對方違約我要怎麼主張加倍返還？▾
先發存證信函引用第249條第3款，對方不理可聲請支付命令，程序快成本低。
Q7定金返還請求權多久會消滅？▾
適用一般15年消滅時效（民法125條），但拖太久可能被認定默示放棄。
Q8契約正常履行的話定金會怎麼樣？▾
依第249條第1款，定金返還或作為給付之一部，實務上多折抵價金。
容易搞混的概念 AI 輔助整理
| 情境 | 歸責 | 定金效果 | 依據 |
|---|---|---|---|
| 契約正常履行 | — | 返還或抵充價金 | 第249條第1款 |
| 付定金方違約 | 可歸責於付定金方 | 不得請求返還（沒收） | 第249條第2款 |
| 收定金方違約 | 可歸責於收定金方 | 加倍返還 | 第249條第3款 |
| 天災等不可抗力 | 不可歸責於雙方 | 全額返還 | 第249條第4款 |
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