民法 第 249 條（定金之效力）

是的。依民法第249條第3款，契約因可歸責於收定金一方的事由致不能履行時，該方應加倍返還定金。你付 5 萬定金，房東反悔就要退你 10 萬。房東若主張收的是斡旋金想規避，斡旋金在取得承租承諾後會自動轉成定金，法律效果一樣。

依第249條第4款，不可歸責於雙方當事人的事由致不能履行時，定金應返還。疫情、地震、颱風導致的無法履約，定金可原封不動拿回。業者以已產生作業成本為由扣費在法律上站不住腳，第4款明定應返還，沒有扣費空間。

依第249條第1款，契約履行時定金應返還或作為給付之一部，實務上幾乎都折抵價金，除非契約另有約定。簽約時要注意有無「定金另計」條款，有的話定金就不能折抵，等於多付一筆錢，大型房屋交易特別要小心。

規範定金的四種法律效果，依契約是否履行及不能履行的歸責對象，決定定金返還、沒收或加倍返還，是定金糾紛的核心依據。

三者名稱不同但只要作為履約擔保即為定金，斡旋金在取得對方承諾後自動轉為定金，法律效果都適用第249條。

契約不能履行係因一方故意或過失所致即屬可歸責，認定權在法官，決定走第2、3、4款哪一條路。

收定金方違約時須返還所收定金的兩倍，性質是損害賠償總額的預定，被害人不必再證明實際損失金額。

蒐證 → 發存證信函引用第249條第3款 → 對方不理聲請支付命令 → 必要時提訴並聲請假扣押防脫產。

已付定金 × 2。付 10 萬可請求 20 萬，另可加計法定遲延利息 5%，免再舉證實際損失。

裁判費依請求金額約 1.1%，多數案件先用存證信函加支付命令即可解決，10 萬以下可走小額訴訟免律師。

保存契約、付款紀錄、對話訊息與履約無法的客觀證明，例如對方明確表示不履行或第三方產權瑕疵證明。

定金沒收僅限已收金額，違約金可另行約定數額；但定金過高時可類推違約金酌減原則由法院調整。