民法 第 818 條（共有人之使用收益權）
各共有人，除契約另有約定外，按其應有部分，對於共有物之全部，有使用收益之權。
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重點摘要民法第 818 條規定，各共有人除契約另有約定外，按應有部分對共有物之全部有使用收益權。
Q · 我只有 1/3 持分，能用整棟共有房屋嗎？
依民法第 818 條，除非共有人間另有分管契約約定，每個共有人都「按其應有部分，對於共有物之全部」有使用收益之權。重點是「使用範圍是全部、收益強度按持分」，不是把房子物理切成 1/3。所以持分 1/3 的人有權使用整棟，而獨占使用超過自己應有部分的共有人，可能要對其他人負相當於租金的不當得利返還責任。
白話解讀
你跟兄弟姊妹一起繼承了老家，你持分 1/3。你以為「1/3」就是你可以用一樓、他們用二三樓這種分配？錯了。這條說的是：除非大家另外講好怎麼分，每個共有人都可以用整棟房子的每個角落，只是用的「強度」按持分計算。聽起來很抽象，實際上很爆炸：你哥哥一個人住在老家三十年，你從沒住過，你可以回去住嗎？可以，這條給你權利。他拒絕你？他可能反而要賠你「相當於租金」的不當得利，因為他用超過他的 1/3 了。很多家庭糾紛卡三十年，就是因為沒人知道這條。
法律定性
民法第 818 條為共有物使用收益的基本規範：各共有人除契約另有約定外，按其應有部分，對於共有物之全部有使用收益之權。它確立「全部使用、比例收益」的折衷模式，是共有秩序、分管契約與超過應有部分使用構成不當得利的請求權前提。
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Q1共有人可以使用共有物的全部嗎？▾
可以。除非有分管契約，每個共有人都按應有部分對共有物全部有使用收益權。
Q2持分多少決定能用多大空間嗎？▾
不是。使用範圍是「全部」，應有部分只決定收益的比例，不是物理切割。
Q3大哥獨占老家不付錢，我能追討嗎？▾
能。超過應有部分的獨占使用屬不當得利，可請求相當於租金的補償。
Q4分管契約一定要書面嗎？▾
口頭也有效但難舉證；未登記的分管契約對持分受讓人可能不生效力。
Q5沒簽分管契約會怎樣？▾
每個共有人理論上都能用全部，衝突是必然，動工或排他都缺乏依據。
Q6共有人換鎖不讓我進去合法嗎？▾
不合法。這侵害你依 818 條的使用收益權，可請求排除侵害。
Q7相當租金的不當得利時效多久？▾
實務多採 5 年（民法第 126 條定期給付性質）。
Q8在共有地上蓋房子算使用收益嗎？▾
不算。蓋房屬「變更」，需全體共有人同意（民法第 819 條第 2 項）。
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