民法 第 792 條（鄰地使用權）
土地所有人因鄰地所有人在其地界或近旁，營造或修繕建築物或其他工作物有使用其土地之必要，應許鄰地所有人使用其土地。但因而受損害者，得請求償金。
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重點摘要民法第 792 條規定鄰地使用權：鄰居營造或修繕建築物有必要時，土地所有人應許其使用，受損害者得請求償金。
Q · 鄰居蓋房要借用我家的地，我可以拒絕嗎？
依民法第 792 條，鄰地所有人因營造或修繕建築物或其他工作物有使用必要時，土地所有人「應許」其使用，這是法定義務而非選擇。但使用不得超過必要範圍，且因此受損害者，依但書得請求償金。實務上爭點集中在「是否確有使用必要」與「償金範圍」兩點。
白話解讀
你家隔壁鄰居要蓋房子或修圍牆，但施工機具、鷹架、工人動線非得借用你家那塊地不可。你能不能擋？答案是：不能完全擋。民法 792 條直接賦予鄰居一個「你必須讓他用」的法定權利，這叫鄰地使用權。注意用語：「應許」，不是「可以拒絕」。這條是對你所有權的法定限制，你再怎麼不爽都得讓。但法律也沒要你白白犧牲：如果他的施工害你損失（花園被壓壞、店面被擋住生意跑了、地被弄髒要清理），你可以請求償金。重點在「請求」兩個字，他不會主動給，你要主動開口甚至開告。很多人以為「我的地我最大」把鄰居的施工工人轟走，結果反過來被告妨害施工還要賠錢。這條就是那個讓你從「氣憤的地主」變成「會收錢的地主」的分界線。
法律定性
民法第 792 條規定的鄰地使用權，是指鄰地所有人為在地界或近旁營造、修繕建築物或其他工作物，於有使用必要時，土地所有人負有容忍其使用土地的法定義務，並於受損害時得請求償金，屬物權編相鄰關係的核心限制之一。
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Q1鄰居說要借我家後院架鷹架兩個月，我可以拒絕嗎？▾
原則上不行。民法 792 條規定應許鄰地所有人使用其土地，是法定義務。但你可主張：使用不得超過必要限度、對方有恢復原狀義務、受損害部分得依但書請求償金。實務上法院對『必要性』審查嚴格，若鄰居其實可在自家範圍施工卻硬借你的地，即不符必要要件，你可正當拒絕。
Q2施工把我家花園和外牆弄壞了，可以要求多少？▾
損害範圍比多數人想的寬。直接損害如花園修復、牆面重漆可請求；間接損害如施工期間店面營業損失，亦可依民法 216 條所受損害與所失利益原則請求。建議找專業估價師出具鑑定報告，法院採信度遠高於自行估算。
Q3鄰居沒經過我同意就派工人進來施工，我可以報警嗎？▾
可報警處理現場，但若對方符合必要性要件，因其有法定使用權，警方多不會排除。但若超過必要範圍或毀損，可能構成侵入或毀損。實務上第一動作應為錄影存證並發存證信函要求停工、表明法律立場，等施工結束再主張損害證據易散失。
Q4民法 792 條是什麼？▾
規定鄰地使用權，鄰居施工有必要時你須容忍其使用土地，但受損害可依但書請求償金。
Q5什麼叫『有使用必要』？▾
指非借用鄰地即無法營造或修繕，若可在自家範圍內施工就不符必要要件。
Q6鄰地使用權跟通行權差在哪？▾
792 是為施工暫時使用鄰地，787 通行權是為袋地對外聯絡長期通行，兩者目的不同。
Q7償金跟損害賠償一樣嗎？▾
償金是合法使用造成損害的補償，不以對方有故意過失為前提，與侵權損害賠償的歸責基礎不同。
Q8鄰居施工受損我怎麼請求償金？▾
拍照錄影存證 → 估算損害（必要時鑑定）→ 發存證信函 → 協商不成起訴，可聲請假扣押。
Q9鄰地使用償金怎麼算？▾
含直接修復費（花園、牆面）與所失利益（營業損失、使用不能損失），依民法 216 條範圍計算。
Q10走訴訟要花多少錢？▾
裁判費依償金請求額約 1.1%，律師費視案件複雜度，金額不大可考慮調解先行。
Q11怎麼證明損害是施工造成的？▾
施工前後對比照片、監視器、目擊證人、專業估價/工程鑑定報告，建立因果關係。
Q12民法 792 vs 787 通行權哪個適用？▾
為施工暫時借地用 792，為土地對外無路長期通行用 787，情境與期間不同。
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