民法 第 962 條（占有人之物上請求權）

他侵害了你的占有，就算你真的欠租他也不能這樣做。立刻拍照錄影保存現場，找目擊者，然後根據民法 962 條起訴要求返還占有加損害賠償。如果東西有毀損，另外主張侵權行為賠償（民法 184）。實務上法院通常對房東非常不友善，因為自力救濟是民事法的大忌。就算你真的欠他三個月房租，法院還是會先判房東把東西還你、把鎖恢復，他要錢得另外告你。

算。你把東西放在他家，但東西是你的，他只是代你保管。他拒絕返還就是侵奪你的占有。你可以直接用民法 962 起訴，1 年內要動作。實務上很多人走返還寄託物（民法 597）路線，但占有物返還請求權比較快、舉證比較簡單。兩條可以擇一或併用。本條不需要先證明你們之間有寄託契約，省掉一大堆口水戰。

可以。聽起來很荒謬但這正是本條的精妙之處：法律保護的是占有狀態的和平，不問占有來源的合法性。只要你對該物有事實上的管領力，任何人都不能用搶的。但你要有心理準備，你去告他等於自首，檢察官收到這種民事判決書會順便查你。實務上幾乎沒有小偷敢告，這條對小偷的保護在理論上成立但實務上是陷阱。

占有人之物上請求權，給占有人三種獨立請求權基礎：返還、除去妨害、防止妨害，不問所有權歸屬。

占有是事實上的管領力（誰現在在用），所有權是法律上的歸屬（誰是真正主人）。租客是占有人但非所有權人。

違反占有人意思強行剝奪其對物之事實管領力。如房東換鎖、強行搬走他人物品。

未達剝奪程度但實質干擾占有人使用收益。如鄰居堆建材擋出入、鄰宅樹枝越界。

立刻拍照錄影、找目擊者，依民法 962 起訴要求返還占有，緊急情況聲請定暫時狀態處分，最快數日內法院裁定恢復原狀。

租約、鑰匙、出入紀錄、照片、電費水費單、目擊證人、對話截圖、繳費紀錄。門檻遠低於所有權證明。

裁判費依物品價值或租金價值計算（約 1.1%），定暫時狀態處分另繳擔保金，律師費 6-12 萬起。

取得執行名義後向地方法院民執處聲請強制執行，可請求恢復占有現狀並併同侵權損害賠償。

962 舉證簡單時效短（1 年）適合快速救濟，767 舉證困難時效長（15 年）適合確認終局歸屬。實務多併用雙保險。