民法 第 426-1 條（房屋所有權移轉時承租人之效力）

只要你正常繳地租、沒有違反租約，地主不能叫你拆。426之1的效果就是讓租約自動跟著房子走到你手上，你和地主之間存在合法的租賃關係。但如果你欠租超過約定期限或有其他違約事由，地主可以依約終止租約。內行人提示：每期地租務必保留匯款或收據紀錄，這是你最重要的防護證據。

租約條件是原封不動移轉的，地主不能因為換了承租人就片面調漲。但如果原始租約裡有租金調整條款，那個條款對你同樣有效。另外，土地法第105條準用第97條對地租有上限規定（以申報地價年息10%為限）。內行人提示：如果地主獅子大開口要調漲，先查當期申報地價算出法定上限。

不需要。這條的立法理由就是確認推定地主於立約時即已同意租賃權得隨建築物移轉。但要注意426之2：你賣房子時地主有優先承買權，必須書面通知地主出賣條件，地主有10天決定要不要買，沒通知就過戶不得對抗地主的優先承買權。內行人提示：通知用存證信函寄並保留送達回執。

規範租地建屋的房屋移轉時，基地租約自動隨房屋移轉於受讓人，是租地房屋得以買賣的法律基礎。

你買下蓋在租地上的房子，原本的土地租賃權利義務一併過戶給你，無須地主同意或重簽。

425是土地端易主租約不破，426之1是房屋端易主租約隨之移轉，兩者方向相反、互為配套。

以建造房屋為目的而承租他人土地的租賃關係，房屋是承租人的、土地是地主的，物理上不可分離。

調出原始基地租約全文，看清租金、期限、用途限制，因為這些條件會原封不動變成你的。

調出房屋移轉登記資料證明合法受讓，搬出426之1主張租約自動移轉，並備齊原始租約副本。

依土地法105準用97條，年地租上限＝土地申報地價×10%，超過部分得主張無效。

立刻到郵局依民法326條辦理提存，保留履約證據，避免被認定欠租而遭終止租約。

426之1保護房屋受讓人讓租約延續，426之2才是保護地主、給地主優先承買權，兩者互補。