民法 第 426-1 條（房屋所有權移轉時承租人之效力）
租用基地建築房屋，承租人房屋所有權移轉時，其基地租賃契約，對於房屋受讓人，仍繼續存在。
白話與解析 AI 輔助整理，以原文為準
重點摘要民法第426條之1規定，租用基地建築房屋者，於房屋所有權移轉時，基地租賃契約對房屋受讓人仍繼續存在，無須地主同意。
Q · 買到蓋在別人租來的土地上的房子，地主可以叫我搬走嗎？
依民法第426條之1，租用基地建築房屋者，於房屋所有權移轉時，其基地租賃契約對房屋受讓人仍繼續存在，無須地主同意或重新訂約。換言之，你買下房子的同時，原本的土地租賃權利義務一併移轉到你身上，只要正常繳地租、未違約，地主不能以「你我之間沒有契約」為由請求拆屋還地。
白話解讀
你買了一棟蓋在別人土地上的房子。交屋那天你興高采烈搬進去，三個月後地主敲門：「房子的前屋主跟我租地，你又沒跟我簽約，請你拆屋還地。」這種噩夢在民國88年以前真的會發生。426之1就是堵死這個漏洞的那道牆。它說得很直白：房屋所有權移轉的時候，底下那張基地租賃契約自動跟著走，不需要地主同意，不需要重新簽約，不需要任何人點頭。你買到房子的同時，租地的權利就黏在房子上一起過戶到你手裡了。這條保護的不只是買房子的人，它保護的是「房屋不會因為換了主人就失去立足之地」這個基本邏輯。沒有這條，所有蓋在租地上的房子都會變成燙手山芋，沒人敢買。
法律定性
民法第426條之1為基地租賃之法定移轉規範，指承租人租用他人土地建築房屋後，於房屋所有權移轉時，其與基地所有人間之租賃契約對房屋受讓人仍繼續存在，無須地主同意或重新訂約，使房屋與其腳下的土地使用權結合，得以一併流通。
大家也在問 AI 輔助整理
Q1買到租地上的房子地主可以趕我走嗎？▾
不行。只要你正常繳地租、未違約，基地租約依民法426條之1自動移轉到你身上，地主不能請求拆屋還地。
Q2租地建屋的房子可以自由買賣嗎？▾
可以。本條讓基地租約隨房屋移轉，賣房無須地主同意，但426條之2賦予地主優先承買權，須先書面通知。
Q3前屋主積欠的地租我要付嗎？▾
不用。你繼受的是租約本身，前屋主積欠的租金是他的債務；但從你取得房屋起的地租就是你的責任。
Q4地主換人（土地賣掉）租約還算數嗎？▾
算數。425條買賣不破租賃加上本條雙重保護，新地主同樣受原租約拘束。
Q5繼承來的租地房屋，地主說租約跟我無關，對嗎？▾
不對。不論買賣或繼承，只要房屋所有權移轉，基地租約即隨之移轉。
Q6地主可以因為換了屋主就漲地租嗎？▾
不能片面調漲。租約條件原封不動移轉，地租上限受土地法105條準用97條規範（申報地價年息10%）。
Q7我是地主，能拒絕承認新屋主的租約嗎？▾
不能。本條的代價即地主喪失選擇承租人的權利，但承租人違約（如欠租達兩年）仍可終止。
Q8本條從什麼時候開始適用？▾
民國88年（1999）增訂施行，將最高法院既有判例見解明文化。
容易搞混的概念 AI 輔助整理
| 比較項目 | 民法425（買賣不破租賃） | 民法426之1（本條） | 民法426之2（優先承買） |
|---|---|---|---|
| 保護機制 | 土地所有權移轉，租約對受讓人繼續存在 | 房屋所有權移轉，基地租約對房屋受讓人繼續存在 | 房屋出賣時地主有優先承買權 |
| 移轉方向 | 出租人（土地）端易主 | 承租人（房屋）端易主 | 承租人出賣房屋 |
| 是否需對方同意 | 否 | 否 | 須書面通知地主，地主10日內決定 |
| 保護對象 | 承租人 | 房屋受讓人 | 基地所有人 |
其他國家怎麼規定 5 國
AI 輔助整理之對應參考，非官方對照，以各國原文為準
登入或免費註冊，看完整完整內容（更多問答 · 易混淆概念 · 各國規定）
把多條並列逐欄比較