民法 第 759-1 條（不動產物權登記之變動效力）

1️⃣不動產經登記是否有效？ ➡️ 推定 2️⃣法律行為➕無權處分 ➡️想到 ［ 善意受讓 ］

I 「不動產物權經登記」者，🌂推定登記權利人適法有此權利。 II 因信賴不動產登記之「善意第三人」，已依法律行為為物權變動之「登記」者，其變動之效力（受讓），不因原登記物權之不實而受影響。

善意取得制度 善意第三人： 1.相信公示外觀 2.信賴值得保護（善意） 3.透過法律行為取得 4.前手無權處分（§118）

法律行為+無權處分➡️善意受讓

不再適用土地法43條 後法優於前法

土地法第 43 條 依本法所為之登記，有絕對效力。 民法第 758 條 不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力。 前項行為，應以書面為之。