民法 第 759-1 條（不動產物權登記之變動效力）

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不動產善意取得

1️⃣不動產經登記是否有效？ ➡️ 推定 2️⃣法律行為➕無權處分 ➡️想到 ［ 善意受讓 ］

I 「不動產物權經登記」者，🌂推定登記權利人適法有此權利。 II 因信賴不動產登記之「善意第三人」，已依法律行為為物權變動之「登記」者，其變動之效力（受讓），不因原登記物權之不實而受影響。

善意取得制度 善意第三人： 1.相信公示外觀 2.信賴值得保護（善意） 3.透過法律行為取得 4.前手無權處分（§118）

法律行為+無權處分➡️善意受讓

不再適用土地法43條 後法優於前法

推定力： 登記名義人為「權利人」 推定其「適法有其權利」 公信力： 縱讓與人為無權處分，對交易之善意第三者而言，不影響其不動產物權之取得，係為了保護交易安全，但於當事人間無適用餘地 759-1 + 土43 即善意取得，有絕對效力

土地法第 43 條 依本法所為之登記，有絕對效力。 民法第 758 條 不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力。 前項行為，應以書面為之。