民法 第 799-2 條（同一建築物之所有人區分）
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重點摘要民法799條之2讓一人持有並分割登記的建築物準用區分所有規則，共用部分與基地權利在讓與時強制連動移轉。
Q · 整棟都是我的，分割成好幾間賣，樓梯屋頂算誰的？
依799條之2準用799條，共用部分由各專有部分所有人共有
依民法第799條之2，同一建築物原屬同一人所有，一旦區分為數個專有部分並分別登記所有權，即準用第799條的數人區分所有規則。樓梯、屋頂、外牆、地基等共用部分由各專有部分所有人按應有部分共有，專有部分讓與時必須一併連動共用部分的應有部分與基地權利，所有人不能單獨保留。
深度解讀
你蓋了一棟樓，整棟都是你的，然後把它切成十間套房，每間單獨登記一個權狀準備分批賣掉。這時候一個弔詭的問題冒出來：樓梯、屋頂、地基算誰的？如果用「反正整棟都是我的」的邏輯處理，買家拿到的權狀就是一張孤島，沒有通往外面的路、沒有共用的牆、沒有可靠的基地權利。買家會怎樣？他買到的不動產隨時可能因為你保留的共用部分而癱瘓。這條短短兩行的法律，就是把「數人區分所有」的整套遊戲規則（第799條的共有部分劃分、基地權利連動、專有部分讓與時的強制搭配），直接套用到「一人區分所有」這個看起來特殊但實務上極常見的情況。它讓你在賣第一間的那一瞬間，整棟樓的法律關係就被重新格式化成標準的區分所有格式，買家拿到的權狀不會是孤島。
- 白話解讀與法律定性
- 思考脈絡與流程圖
- 12 則常見問答
- 易混概念對照
- 6 國規定對照
相關函釋 4 則
立法沿革 1 版
- 所有權名詞
- 第七百九十九條條文
- 民法 第 799 條條文
本條有 1 段立法理由。
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原始資料來源：全國法規資料庫、立法院法學系統。AI 加值內容僅供理解輔助，法律效力以原文為準。