民法 第 799-2 條（同一建築物之所有人區分）

法律效果上幾乎一樣。本條準用第799條後，共用部分的劃分、基地權利的連動、專有部分讓與時的強制搭配全部適用。差別只在管理實務：一人區分所有時通常沒有管委會，但只要第一戶轉讓出去，就變成標準的區分所有建築物，公寓大廈管理條例隨之適用。

依本條準用第799條，樓梯間這種客觀上供全體使用的部分屬於共有部分，三位繼承人依其應有部分共有，不能由其中一人獨占。分割登記時就把共用部分的位置、範圍、各人應有部分比例清楚約定並登記，比事後爭議便宜得多。

規定同一人持有的建築物分割為數專有部分登記後，準用第799條區分所有規定，是一人區分所有的格式化開關。

把數人區分所有的共用部分劃分、基地權利連動、讓與強制搭配等規則，比照適用到一人分割登記的情況。

樓梯、屋頂、外牆、地基、天井等客觀上供全體使用的部分，由各專有部分所有人按應有部分共有。

前者原屬同一人分割登記、初期常無管委會；後者原即由數人共有。法律效果準用後幾乎一致。

分割登記前規劃好共用部分範圍與各戶應有部分比例，契約中明確載明專有、共有、基地權利的對應關係。

調謄本確認缺漏 → 比對契約 → 寄存證信函要求補正 → 對方不處理則訴請辦理移轉登記或解約。

核對契約是否載明共用部分分擔比例與基地權利，警覺「日後再協議」這類切開處理的字眼。

分割登記時就把共用部分位置、範圍、各人應有部分比例清楚約定登記，不要用「大家共用」這種模糊字眼。

799條之2處理原屬同一人分割登記的情況，準用799條；799條本身規範原即由數人區分所有。

民法是普通法、公寓大廈管理條例是特別法，第一戶讓出成立區分所有後兩者並行，特別法優先適用。