民法 第 836-1 條（土地所有權之讓與）

到土地所在地的地政事務所辦理，需準備地上權設定契約書、預付地租證明文件、雙方身分證明。委託代書時主動要求把『已預付』事實一併登記，多數代書只會登記地上權本身與租金金額，不會主動提醒登記預付事實。

地主賣地不需你同意，你的地上權不受影響。問題只在預付地租：有登記新所有人須認帳；沒登記只能依民法179不當得利向原所有人請求返還。契約可約定讓與時應通知地上權人，違反者原所有人負違約責任，但不影響預付登記對抗力之判斷。

地上權預付地租非經登記不得對抗第三人，決定土地易主後預付是否算數，是用益物權公示原則的具體適用。

你跟原地主的約定有效，但對未參與約定的新所有人不生效力，除非經過登記公示。

租金金額登記讓人知道租多少；預付事實登記才讓人知道你『已經付過』，兩者必須分別辦理。

758是物權變動『非經登記不生效力』；836-1是預付地租『非經登記不得對抗第三人』，當事人間仍有效。

備齊地上權契約、預付證明、身分證明，於地上權設定登記時向地政事務所一併申請登記預付事實。

依民法179不當得利或原契約關係向原所有人請求返還，金額大可提訴並聲請假扣押防脫產。

簽約前調閱土地登記簿謄本，確認地上權項下有無預付地租記載，直接影響投報率計算。

適用一般消滅時效15年（民法125），但原所有人資產會隨時間惡化，越早主張越有利。

836-1管『預付地租』對抗效力，836-2管地上權『使用方法』對抗效力，兩者都採登記對抗。

查登記簿，有登記須承認、沒登記可重新收租，是法拍實務常被忽略的關鍵。