民法 第 871 條（抵押權之保全（一）－抵押物價值減少之防止）

民國 96 年修法加的。意思是抵押權人為了保全抵押物而支出的費用，清償順序排在所有抵押債權之前。舉例：房子上有第一順位抵押權 1000 萬、第二順位 500 萬，抵押權人花了 50 萬修繕保全。拍賣時這 50 萬最先拿，剩下的才按順位分。這個超優先順位不只優先於後順位抵押權，連做保全的那個抵押權人自己的本金債權都排在後面。立法理由是保全行為對所有債權人都有利。

抵押權保全核心條文，賦予停止請求權與急迫自為保全處分權，費用享超優先受償地位，是民國 96 年修法強化後的抵押權保護核心。

客觀使市場價值下降的行為。拆承重牆、違法外推、放任房屋損壞、砍伐土地上樹木都算。鑑價師說了算，不是抵押人主觀感受。

緊急到等不了法院裁定的程度。房屋正在坍塌、拆除進行中、抵押物即將被搬離。普通的緩慢損壞不算。

拍賣價金清償時，保全費用排第一順位，連自己原本的抵押本金都排在後面。民國 96 年修法明定。

蒐證 → 寄存證信函引用 871 條第一項 → 限期回覆 → 不停止可訴訟或自為保全處分。

拍照錄影存證 → 評估急迫性 → 僱工修復或派員阻止 → 保留所有費用單據 → 書面通知抵押人請款。

必要修繕費 + 加固費 + 保全人員費 + 鑑價費。「必要性」是關鍵，超出必要範圍的費用抵押人可爭執。

評估行為是否真會減少價值。若是正常裝修可回函說明附佐證；若是改建拆除應立刻停止，避免費用負擔擴大。

871 是事前防止（行為進行中即可停止），872 是事後補救（價值已減少時請求回復原狀或提供替代擔保）。