民法 第 872 條（抵押權之保全（二）－抵押物價值減少之補救）
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重點摘要民法第 872 條規範抵押物減損時抵押權人的三階段請求權：定期回復或補擔保、轉向債務人請求、催繳全部債權，天災情形限於利益範圍。
Q · 抵押的房子被自己弄壞了，銀行真的能叫我提前還清貸款嗎？
能。872 條給銀行三階段升壓權，最終可催繳全額
依民法第 872 條，銀行作為抵押權人有三階段升壓權：第一步定期限要抵押人回復原狀或補擔保；第二步轉向債務人請求補擔保；第三步逾期得直接請求清償全部債權。若抵押人本身就是債務人，銀行可跳過第二步直接催繳。但天災等不可歸責情形下，銀行權力限縮在抵押人因此所受利益（如保險理賠金）範圍內。
深度解讀
你把房子拿去抵押借了錢，結果你自己把房子搞壞了，拆了一面牆、放任漏水不修、甚至違建被拆，導致房子不值那麼多錢了。這時候銀行不會默默看著自己的擔保品貶值。872條給了銀行一套逐步升級的施壓工具：先給你一段時間，要嘛修好，要嘛補擔保。你不理？銀行轉向債務人要擔保。還不理？直接要求提前還清全部貸款。如果你自己就是借款人，銀行連中間那步都省了，直接催你還錢。這就是銀行手上那張你不知道的加速到期牌。但反過來，如果房子是被颱風、地震這種天災搞壞的，不是你的錯，銀行的權力就縮水了：它只能在你因此拿到的保險金或賠償金範圍內要求補擔保，不能逼你提前還貸。
- 白話解讀與法律定性
- 思考脈絡與流程圖
- 12 則常見問答
- 易混概念對照
- 6 國規定對照
相關函釋 2 則
立法沿革 2 版
本條有 2 段立法理由。
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原始資料來源：全國法規資料庫、立法院法學系統。AI 加值內容僅供理解輔助，法律效力以原文為準。