民法 第 875-3 條
為同一債權之擔保，於數不動產上設定抵押權者，在抵押物全部或部分同時拍賣，而其賣得價金超過所擔保之債權額時，經拍賣之各抵押物對債權分擔金額之計算，準用前條之規定。
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重點摘要共同抵押物同時拍賣，各筆分擔金額準用民法第 875 條之 2 按價值比例計算，非平分。
Q · 房子同時被法拍，多出來的錢怎麼分？
依民法第 875 條之 3，多筆共同抵押物同時拍賣時，每筆不動產分擔多少債務，準用第 875 條之 2 的比例公式：沒約定就按各抵押物的價值比例計算，有約定限定負擔金額就按約定比例計算。賣得價金扣掉該筆應分擔的債務後，剩餘才退給該抵押物所有人。直覺認為「先還債、剩的平分」會讓你少拿回幾百萬。
白話解讀
你替朋友借錢，拿自己的房子去設抵押。另一個朋友也拿他的房子去抵押同一筆債務。現在債務人還不出錢，銀行同時拍賣你們兩間房子。賣得的錢加起來比欠的多，這時候問題來了：多出來的錢怎麼分？誰的房子該扛多少債？這條就是算帳公式。它說：同時拍賣的時候，每間房子分擔多少債務，照 875 條之 2 的比例算。白話講，就是房子值越多的扛越多，如果有事先約定各間房子的擔保金額就照約定比例來。這個公式決定了拍賣後你能拿回多少餘額。算錯了或不知道這條存在，你可能眼睜睜看著自己的房子替別人多扛了幾百萬。
法律定性
民法第 875 條之 3 規範共同抵押權同時拍賣情境下，各抵押物對所擔保債權的分擔金額計算方式。本條準用第 875 條之 2 的比例公式（價值比例或約定限定負擔金額比例），確保多個抵押物所有人之間負擔分配公平，並為法院執行分配表提供計算依據。
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🧮 本條試算
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🗺 判斷流程
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Q1銀行同時拍賣我跟別人的房子，多出來的錢歸誰？▾
超過債權總額的部分，退還給各抵押物的所有人。但不是平分，而是各抵押物按 875 條之 2 的比例計算分擔額後，每間房子賣得價金扣掉該房子的分擔額，剩下的才是退給該房子所有人的餘額。內行人提示：如果你的房子價值比其他抵押物高很多，你分擔的債務比例就高，拿回的餘額反而可能比你預期的少。設定抵押時約定限定負擔金額可以避免這個問題。
Q2同時拍賣跟分開拍賣，對我有什麼差別？▾
差別非常大。同時拍賣適用本條（875-3），按比例分擔，相對公平。分開拍賣適用 875 條之 4，先被拍的那間房子可能被迫承擔超過比例的債務，然後才能向其他抵押物的所有人求償。如果其他抵押物所有人沒錢或房子後來跌價，你求償不回來就虧了。內行人提示：如果你是物上保證人，銀行聲請拍賣時你可以請求法院同時拍賣所有共同擔保的不動產，這對你比較有利。
Q3875條之2的比例到底怎麼算？▾
三種情況。第一，沒約定各間房子扛多少，就按各房子的價值比例算（通常是鑑價結果）。第二，有約定每間房子扛多少（限定負擔金額），就按約定金額的比例。第三，部分有約定部分沒約定，混合計算。內行人提示：如果約定的限定負擔金額比房子實際價值還高，以實際價值為準（875條之2第2項），所以不用擔心被約定一個不合理的天價擔保額。
Q4民法 875-3 是什麼？▾
規範共同抵押物同時拍賣時各筆分擔債務金額的計算方式，準用 875-2 比例公式。
Q5共同抵押同時拍賣是什麼意思？▾
同一筆債權設定在數筆不動產上，債權人聲請法院同時拍賣所有抵押物的執行程序。
Q6限定負擔金額是什麼？▾
設定共同抵押時，各抵押物約定僅就特定金額範圍內負擔債務的安排，鎖定分擔比例。
Q7什麼叫分擔額？▾
各共同抵押物對所擔保債權應負擔的金額，依價值比例或約定比例計算後扣除拍賣價金。
Q8共同抵押同時拍賣怎麼算分擔？▾
1. 取得各抵押物拍賣價值 2. 沒約定按價值比例 / 有約定按金額比例 3. 比例 × 總債權 = 各筆分擔額 4. 各筆扣除分擔額後退還餘額。
Q9拿到分配表怎麼核對分擔金額？▾
自己用 875-2 公式算一次比對分配表數字，注意鑑價結果與分擔比例的對應。
Q10分配表算錯怎麼提異議？▾
依強制執行法 39 條，分配期日 1 日前向執行法院書面聲明，必要時 10 日內提起分配表異議之訴。
Q11設定共同抵押要怎麼鎖定分擔比例？▾
設定時在抵押權設定契約書中約定各筆不動產的限定負擔金額（875-2 第 1 項第 2 款）。
Q12875-3 同時拍賣 vs 875-4 分別拍賣差在哪？▾
875-3 按比例公平分擔；875-4 先拍那筆扛超額，事後求償其他抵押物所有人，求償不到就虧。
容易搞混的概念 AI 輔助整理
| scenario | rule | key_point | risk_level |
|---|---|---|---|
| 同時拍賣（本條 875-3） | 準用 875-2 按比例分擔 | 各筆按價值或約定比例扛債，相對公平 | low |
| 分別拍賣（875-4） | 先賠後求償 | 先拍那筆扛超額，事後向其他抵押物所有人求償，求償不到就虧 | high |
| 有約定限定負擔金額 | 按約定比例分擔 | 設定時鎖定分擔額，不受市場波動影響 | low |
| 無約定僅按價值比例 | 按拍賣時鑑定價值比例 | 市場波動會直接影響分擔比例，價值高者扛多 | medium |
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