民法 第 881-9 條（最高限額抵押權之共有）
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重點摘要民法第881條之9規範共有最高限額抵押權的拍賣分配按債權額比例，但設定時可約定優先順序，分配權利處分須全體同意。
Q · 跟別人一起設定最高限額抵押權，拍賣後錢怎麼分？份額能轉讓嗎？
按債權額比例分，但設定時可另約優先順序
依民法第881條之9第一項，共有最高限額抵押權的拍賣價金原則按各共有人債權額比例分配，但在原債權確定前另有約定者從其約定。第二項則限制這個分配權利的處分：非經全體共有人同意不得轉讓，已有應有部分約定者除外。實務上聯貸案的主辦行優先受償權就建立在第一項但書，內部融資架構則受第二項處分限制制約。
深度解讀
你跟別人合資放款，共同在同一塊土地上設了最高限額抵押權。借款人還不出錢，土地被拍賣了。問題來了：拍賣的錢怎麼分？誰先拿、誰多拿？這條就是解決這個問題的內部遊戲規則。原則很簡單：按你們各自的債權金額比例分。你借出去三百萬、對方借出去七百萬，拍賣金就三七分。但這裡有一個大多數人不知道的機關：在債權還沒確定之前，你們可以自己另外約定不同的比例甚至優先順序。這代表什麼？代表你可以在設定抵押權的時候就談好「我雖然債權比你少，但我先拿」。這種約定是合法的，而且一旦登記，對後手也有效。第二項鎖住了另一個出口：你按比例分配的這個權利，不能隨便轉讓給別人，除非所有共有人都同意，或者你們一開始就約定好了各自的應有部分。這是防止有人把自己的份額偷偷賣掉，
- 白話解讀與法律定性
- 思考脈絡與流程圖
- 12 則常見問答
- 易混概念對照
- 1 國規定對照
相關函釋 2 則
立法沿革 1 版
- 抵押權名詞
- 債權名詞
- 非名詞
- 應有部分名詞
本條有 1 段立法理由。
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原始資料來源：全國法規資料庫、立法院法學系統。AI 加值內容僅供理解輔助，法律效力以原文為準。