民法 第 881-12 條（最高限額抵押權所擔保之原債權確定事由（二））
- 1.最高限額抵押權所擔保之原債權，除本節另有規定外，因下列事由之一而確定： 一、約定之原債權確定期日屆至者。 二、擔保債權之範圍變更或因其他事由，致原債權不繼續發生者。 三、擔保債權所由發生之法律關係經終止或因其他事由而消滅者。 四、債權人拒絕繼續發生債權，債務人請求確定者。 五、最高限額抵押權人聲請裁定拍賣抵押物，或依第八百七十三條之一之規定為抵押物所有權移轉之請求時，或依第八百七十八條規定訂立契約者。 六、抵押物因他債權人聲請強制執行經法院查封，而為最高限額抵押權人所知悉，或經執行法院通知最高限額抵押權人者。但抵押物之查封經撤銷時，不在此限。 七、債務人或抵押人經裁定宣告破產者。但其裁定經廢棄確定時，不在此限。
- 2.第八百八十一條之五第二項之規定，於前項第四款之情形，準用之。
- 3.第一項第六款但書及第七款但書之規定，於原債權確定後，已有第三人受讓擔保債權，或以該債權為標的物設定權利者，不適用之。
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重點摘要民法第881條之12 列舉最高限額抵押權原債權七種確定事由：約定期日屆至、債權範圍變更、法律關係消滅、債權人拒絕加債務人請求、抵押權人聲請拍賣、抵押物被查封、債務人或抵押人破產。
Q · 最高限額抵押權的原債權什麼時候會「確定」？
依民法第881條之12第一項，最高限額抵押權所擔保之原債權，因七種事由之一而確定：（一）約定期日屆至；（二）債權範圍變更或不繼續發生；（三）法律關係終止或消滅；（四）債權人拒絕加上債務人請求；（五）抵押權人聲請拍賣或為流抵契約請求；（六）抵押物被他債權人查封並為抵押權人所知悉；（七）債務人或抵押人破產。確定後新發生債權不受擔保，原債權數額也鎖定不再變動。
白話解讀
你跟銀行之間有一種特殊的抵押關係叫「最高限額抵押權」，白話說就是：你的房子最多幫你擔保到某個金額上限，銀行可以在這個額度內反覆借錢給你，不用每次重新設定抵押。聽起來很方便，問題是：這筆帳什麼時候「結算」？在結算之前，銀行和你之間的債務像流水一樣，進進出出，誰也說不清楚現在到底欠多少。881條之12就是那個「按下暫停鍵」的清單。它列出七種情況，任何一種發生，流水帳就凍結了，從那一刻起，你到底欠銀行多少錢，白紙黑字鎖死，不再變動。這個時間點叫「原債權確定」，它決定了你的房子到底要扛多少債。確定之前，銀行可以繼續放款，新債務照樣被你的房子擔保。確定之後，大門關上，新借的錢跟你的房子無關了。搞不清楚這個時間點的人，可能在房子被拍賣時才發現，裡面塞了一堆自己不知道的債務。
法律定性
民法第881條之12 為最高限額抵押權專節中之「原債權確定事由」條文，明文列舉七種使浮動擔保關係轉為固定擔保的觸發事件。本條於民國96年（2007年）增訂，主要參酌日本民法第398條之20及最高法院實務見解，終結過去仰賴個案判決認定確定時點的不確定狀態。確定的法律效果是：擔保債權數額鎖定，新發生債權不再進入擔保範圍。
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Q1最高限額抵押權的原債權確定是什麼意思？▾
指浮動的擔保關係被「按下暫停鍵」，鎖定擔保債權數額，新發生債權不再進入擔保範圍。
Q2最高限額抵押權確定後抵押權就消滅了嗎？▾
不會。確定只是停止吸收新債務，原已發生之債權仍受擔保，依民法第881條之13可請求結算並變更為普通抵押權。
Q3我可以主動讓最高限額抵押權確定嗎？▾
可以，但須符合民法第881條之12第一項第四款：債權人拒絕繼續放款，加上債務人提出確定請求，兩個條件缺一不可。
Q4房子被別人的債權人查封，我的最高限額抵押權怎麼辦？▾
依第六款，抵押權人知悉或被法院通知時，原債權確定。但查封若被撤銷，確定效果原則上回復，除非已有第三人受讓債權。
Q5債務人宣告破產對最高限額抵押權有什麼影響？▾
依第七款，破產裁定一出原債權確定。裁定被廢棄時確定效果撤回，但若已有第三人受讓擔保債權則不適用。
Q6約定期日屆至為什麼是確定事由之一？▾
當事人設定時可約定原債權確定期日（民法第881條之4 上限30年），期日一到即自動觸發確定，無需任何人作為。
Q7確定後實際債權額怎麼計算？▾
依民法第881條之13，債務人或抵押人得請求抵押權人結算實際發生債權額，並請求變更登記為普通抵押權。
Q8最高限額抵押權跟普通抵押權差在哪？▾
普通抵押對應特定債權，還完即消滅；最高限額抵押在確定前是浮動擔保框架，可反覆借還，確定後才轉為固定擔保。
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