民法 第 881-13 條
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重點摘要民法第 881 條之 13 規定，最高限額抵押權之原債權確定後，債務人或抵押人得請求結算實際債權額，並變更為普通抵押權之登記。
Q · 最高限額抵押權確定後，怎麼把它改成普通抵押權？
最高限額抵押權確定後，可請求結算並改成普通抵押權
依民法第 881 條之 13，原債權確定事由發生（依第 881 條之 12 七款事由判斷）後，債務人或抵押人有權向抵押權人（通常是銀行）書面請求結算實際發生之債權額，雙方確認金額後共同向地政事務所申請將最高限額抵押權變更登記為普通抵押權。變更後的金額不得超過原約定最高限額。銀行不配合時可寄存證信函限期，逾期可訴請法院判決變更登記。
深度解讀
你跟銀行之間有一筆最高限額抵押權，額度設定兩千萬。但實際上你只借了八百萬，而且那些觸發「確定」的事由已經發生了（比如約定的期限到了、或借貸關係終止了）。這時候你的房子上掛著的還是「兩千萬」的抵押登記。銀行不會主動幫你改。你不改，你的房子在其他銀行眼裡就是「已經被佔了兩千萬額度的房子」。你想拿剩下的額度去跟第二家銀行借錢？對不起，人家看到登記簿上寫兩千萬，直接把你的可貸額度砍掉兩千萬，不是八百萬。這條法律給你一個權利：要求銀行結算真正欠多少錢，然後把登記從「最高限額抵押權兩千萬」改成「普通抵押權八百萬」。一改完，你的房子上空出來的那一千兩百萬額度立刻解放，可以拿去做其他融資。這不是行政手續，這是真金白銀的資產活化。
- 白話解讀與法律定性
- 思考脈絡與流程圖
- 12 則常見問答
- 易混概念對照
- 2 國規定對照
相關函釋 4 則
立法沿革 1 版
- 抵押權名詞
- 擔保名詞
- 債權名詞
- 債務人名詞
本條有 1 段立法理由。
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原始資料來源：全國法規資料庫、立法院法學系統。AI 加值內容僅供理解輔助，法律效力以原文為準。