民法 第 927 條（有益費用之求償權）
- 1.典權人因支付有益費用，使典物價值增加，或依第九百二十一條規定，重建或修繕者，於典物回贖時，得於現存利益之限度內，請求償還。
- 2.第八百三十九條規定，於典物回贖時準用之。
- 3.典物為土地，出典人同意典權人在其上營造建築物者，除另有約定外，於典物回贖時，應按該建築物之時價補償之。出典人不願補償者，於回贖時視為已有地上權之設定。
- 4.出典人願依前項規定為補償而就時價不能協議時，得聲請法院裁定之；其不願依裁定之時價補償者，於回贖時亦視為已有地上權之設定。
- 5.前二項視為已有地上權設定之情形，其地租、期間及範圍，當事人不能協議時，得請求法院以判決定之。
白話與解析 AI 輔助整理，以原文為準
重點摘要民法第 927 條規範典物回贖時的費用求償及土地建物處理，建立「時價補償或法定地上權」強制二選一機制。
Q · 我要回贖典物，上面的建築物怎麼處理？
依民法第 927 條第三項，如果典物是土地且當初你同意典權人在上面蓋建築物，回贖時你應該按建築物時價補償。如果你不願意補償，那棟建築物不會被拆除，法律直接推定地上權成立，你的土地會被綁定，只能當地主收地租。第四項給你一條路：時價談不攏可聲請法院裁定，但裁定後你還是不付，仍然視為地上權設定。
白話解讀
你把房子典給別人（收一筆錢讓對方用你的不動產），多年後要贖回。對方在這段期間可能做了兩件事：一是花錢把房子整修得更好（有益費用），二是如果遇到火災毀損還自費重建。這條告訴你：你贖回時要依「目前還剩多少價值」把這筆錢還給他。更關鍵的是第三項：如果典物是土地，你當初同意對方在上面蓋房子，贖回時你不想照時價買那棟建築物？那棟房子不會被拆，法律直接幫雙方推定一個「地上權」，讓建築物合法站在你的地上，你只能當地主收租。這不是選項，是法定後果。很多地主以為「我不買就沒事」，錯。你要嘛付錢買建物，要嘛變成被綁住的地主。
法律定性
民法第 927 條規範典物回贖時典權人費用求償權及土地上建築物的處理機制，建立有益費用「現存利益限度」求償原則，並針對經出典人同意營造的建築物設計「時價補償或法定地上權推定」的強制二選一制度，確保建築物不被拆除。
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Q1典權是什麼？跟抵押差在哪？▾
典權是你付一筆典價給對方，取得對方不動產的使用收益權，期間你當這房子的主人；到期對方還錢就把不動產贖回去。跟抵押最大差別是：抵押的債權人不能用那間房子，典權的典權人可以直接住、出租、收租金。典權在都市已經少見，但在祖產和農地上還是活的。內行人提示：典權期間最長 30 年（民法第 912 條），超過部分縮短為 30 年，所以家裡有老典權的人要注意期限。
Q2法定地上權是什麼？對地主有什麼影響？▾
就是法律自動幫建物所有人在你土地上設定一個使用權，建物可以合法待在你地上。地主只能收地租，不能要求拆屋還地。地租、期間、範圍雙方談不攏，可請法院判決（第 927 條第五項）。內行人提示：法定地上權一旦成立，想趕走建物所有人非常困難，所以回贖前一定要算清楚：買下建物 vs 一輩子當地主收地租，哪個划算。
Q3我是典權人，當初沒寫同意書就蓋了房子怎麼辦？▾
這條不保護你。第三項明確限定「出典人同意典權人在其上營造建築物者」才適用。沒同意書，出典人回贖時可以要你拆屋還地（依第 839 條準用的原則處理工作物）。內行人提示：現在能做的是趕快找出典人協商事後追認，或用其他證據（LINE 訊息、證人、付款紀錄）證明當初出典人默示同意。沒有任何證據的話，盡早評估和解方案，不要等到回贖那天才驚慌。
Q4民法 927 條是什麼？▾
規範典物回贖時典權人費用求償權及土地建築物處理，建立有益費用現存利益限度求償與法定地上權推定二大核心機制。
Q5什麼是法定地上權？▾
非依當事人合意而由法律直接擬制成立的地上權，建物可合法待在他人土地上，地主只能收地租不能要求拆屋還地。
Q6什麼是有益費用的現存利益？▾
回贖時點典物實際還保留的客觀利益價值，不是當年支付的原始費用金額，由法院個案認定。
Q7典物是什麼？▾
以典權設定為標的的不動產，典權人在典權期間取得占有使用收益權，到期出典人付典價回贖。
Q8典物回贖時建築物時價怎麼算？▾
委託估價師評估，談判不成聲請法院裁定，法院通常參採市場時價、折舊率及實地狀況綜合判斷。
Q9沒經同意蓋的房子怎麼辦？▾
本條不保護未經同意營造，出典人可主張準用 839 條請求拆屋還地，現存補救是事後追認協商。
Q10法定地上權的地租怎麼定？▾
當事人協議，協議不成請求法院判決，法院通常按土地公告現值年息百分之三至百分之十區間核定。
Q11回贖前該準備什麼證據？▾
當年典權契約、營造同意書、付款紀錄、施工照片、修繕單據、估價報告，越完整越能在談判與訴訟取得優勢。
Q12民法 927 vs 876 條法定地上權差在哪？▾
927 是典權回贖場景，876 是抵押權實行場景，立法思維相同都為保全建物存續，觸發要件不同。
容易搞混的概念 AI 輔助整理
| 比較面向 | col_a | col_b | col_c |
|---|---|---|---|
| 民法 927（典權場景） | 典物回贖時觸發 | 建物經出典人同意營造 | 時價補償或法定地上權 |
| 民法 876（抵押權場景） | 抵押物拍賣時觸發 | 土地及建物同屬一人後分屬不同人 | 視為已有地上權設定 |
| 民法 838-1（法定地上權通則） | 土地建物所有權分離時 | 建物合法成立 | 地租期間範圍由法院裁定 |
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