民法 第 927 條（有益費用之求償權）
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重點摘要民法第 927 條規範典物回贖時的費用求償及土地建物處理，建立「時價補償或法定地上權」強制二選一機制。
Q · 我要回贖典物，上面的建築物怎麼處理？
買下建物或被推定地上權，兩個只能選一
依民法第 927 條第三項，如果典物是土地且當初你同意典權人在上面蓋建築物，回贖時你應該按建築物時價補償。如果你不願意補償，那棟建築物不會被拆除，法律直接推定地上權成立，你的土地會被綁定，只能當地主收地租。第四項給你一條路：時價談不攏可聲請法院裁定，但裁定後你還是不付，仍然視為地上權設定。
深度解讀
你把房子典給別人（收一筆錢讓對方用你的不動產），多年後要贖回。對方在這段期間可能做了兩件事：一是花錢把房子整修得更好（有益費用），二是如果遇到火災毀損還自費重建。這條告訴你：你贖回時要依「目前還剩多少價值」把這筆錢還給他。更關鍵的是第三項：如果典物是土地，你當初同意對方在上面蓋房子，贖回時你不想照時價買那棟建築物？那棟房子不會被拆，法律直接幫雙方推定一個「地上權」，讓建築物合法站在你的地上，你只能當地主收租。這不是選項，是法定後果。很多地主以為「我不買就沒事」，錯。你要嘛付錢買建物，要嘛變成被綁住的地主。
- 白話解讀與法律定性
- 思考脈絡與流程圖
- 12 則常見問答
- 易混概念對照
- 6 國規定對照
相關函釋 1 則
引用本條的判例 3 則
立法沿革 2 版
- 第九百二十一條條文
- 求償名詞
- 第八百三十九條條文
- 地上權名詞
- 民法 第 839 條條文
- 民法 第 921 條條文
- 民法 第 939 條條文
本條有 2 段立法理由。
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原始資料來源：全國法規資料庫、立法院法學系統。AI 加值內容僅供理解輔助，法律效力以原文為準。